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前8月商品房销售增速放缓,TOP30房企大量销售下滑

2019-11-08 19:17:04 阅读量:2530

原标题:前8月商品房销售增速放缓,TOP30房企大量销售下滑

9月16日,国家统计局公布了2019年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

发展投资数据的增长率放缓。相反,从1月到8月,商品房销售数据有所增加。

1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。

截至8月底,全国商品房销售面积为4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出,从库存移除的角度来看,只有92万平方米被移除,这是近年来的最低水平。

值得注意的是,虽然8月1日商品房销售增速加快,但2018年同期商品房销售为89396亿元,同比增长14.5%,增长0.1个百分点。从增长率来看,今年商品房销售数据远远落后于去年同期。销售疲软也反映在市场和企业中。

与2017年同期相比,2018年同期大型住宅企业销售额增速普遍提高50%以上。然而,相比之下,大多数住房企业今年取得了相对稳定的业绩,增长率放缓,持平甚至下降。

例如,2019年8月,万科实现合同销售面积277.4万平方米,合同销售额441.3亿元,比7月的481.9亿元下降8.42%。

同期,徐汇8月份合同销售额137.6亿元,合同销售面积96.56万平方米,7月份合同销售额145.5亿元,合同销售面积85.45万平方米。

8月,招商蛇口实现合同销售面积929,900平方米,合同销售额180.55亿元,7月,公司实现合同销售面积121.25万平方米,合同销售额193.36亿元。

根据克里的数据,从企业业绩来看,8月份,在前30家住房企业中,有11家住房企业的月度业绩环比下降。然而,在前100家住房企业中,月度业绩相对稳定,8月份的月度股权业绩规模比7月份略有下降1.7%,略低于1-7月份的平均水平。

据可比统计,从1月到8月,百强住宅企业的累计业绩同比仅增长4%左右。这一增长率远远低于去年整个行业超过10%的平均增长率。克里指出,“为了实现全年业绩目标,住房企业将在8月和9月,特别是第四季度之后,增加商品供应,推动案例,加大营销力度。”

从市场数据来看,8月份一线城市的营业额并不乐观,整体环比下降10%,同比下降7%。二线和三线城市的营业额分别下降了-3%和-6%。

然而,在线签名数据存在滞后。例如,在四个一线城市中销售相对乐观的深圳,8月份4,338套新房(包括商用房)的销售总额同比下降16.2%,其中3,038套第一手住宅交易同比下降16.3%。但事实上,在8月底,深圳的几个新的开放项目得到了积极的认购。例如,秦城大成和田健天骄在拿到证书后迅速开业,价格降低了80-90%。

无论如何,八月已经过去,传统的“九金十银”销售季节即将到来。然而,质量是不确定的,工业环境在本质上没有改变。然而,新一轮开发商之间的忙碌和竞争已经开始。

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