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黄金周9家房企将有“首推项目”

2019-11-07 17:33:29 阅读量:2418

原标题:黄金周9家房企将有“首推项目”

市场开拓趋势分析

看到“金九”已经结束,但是房地产市场的传统营销季节似乎并没有引起大的轰动,不仅交易平平,最重要的是连开发商的兴趣都不高。统计数据显示,今年“金九”期间,房地产市场供应量大幅萎缩,分别比2017年和2018年同期下降75.09%和60.84%,达到近三年来的新低。杜南记者了解到,在今年的“九金十银”期间,东莞的供应量近年来仍处于较低水平,尽管新盘和旧盘齐头并进。然而,随着“国庆黄金周”作为营销节点的到来,许多名牌住宅企业都准备尝试,其中万科仍将稳坐市场供应的首位。

市场

库存消化周期缩短,“金九”供应大幅萎缩

何复研究所的统计数据显示,上半年,东莞的“金九”网上签了1670套新房,与上月基本持平。

自今年以来,东莞房地产市场长期供不应求。以最新的8月份数据为例,东莞8月份的住宅供应量为37万平方米,与上月基本持平,同比下降7.86%,为近五年来的新低。

此外,由于东莞8月份新住宅供应持续放缓,库存降至461万㎡,环比下降4.9%,同比下降8.4%。根据去年消化率,8月底住宅存量消化周期持续缩短至10个月。

然而,这种供应短缺直接延伸到“九金十银”。尽管这是传统房地产市场最热的营销季节,开发商仍然不愿意推销商品。据东莞中原战略研究中心不完全统计,在今年的“金九银十”期间,共有44个项目进入市场,仅推动了5451个单位。项目数量和推量同比大幅下降,分别下降18.52%和53.89%。其中,“金九”最为突出,与2017年和2018年同期相比分别下降了75.09%和60.84%。供应量大幅“缩水”,达到近三年来的新低。

分析

房地产市场监管的影响加深,开发商在推销商品时保持谨慎。

在今年的“九金十银”期间,东莞预计将新增21只老股和23只纯新股。虽然新的一套和旧的一套是齐头并进的,但它们近年来仍然很低。

为什么开发商的热情在传统营销季节会大大降低?根据东莞中原的分析,由于市场外部环境和房地产市场监管政策的影响不断加深,大多数开发商在推货时都很谨慎。此外,根据行业分析,由于项目节点跟不上进度,房价也达不到预期,一些开发商未被列入“金九银十”旺季。此外,随着房地产信贷逐步收紧,开发商调整了市场布局,一些项目营销节点放缓。

购房指南

石碣等中心城市积极推货,占供应量的29%。

据东莞中原战略研究中心不完全统计,石碣有望成为“金九银十”期间最活跃的卖家,预计销量为615台,约占全市总销量的11%。

从区域分布来看,石碣、程楠、东城、管城等中心城市项目供应最为活跃,占全市总量的29%。其次是凤岗、塘厦等周边地区,占全市总量的22%。

从目前住宅库存分析来看,市场分化仍然明显,这将直接影响市场供应和交易。其中,中心城区仍然严重短缺。林深东南部地区住宅存量为126.2万㎡,占全市总量的27%。林深东南部地区的住宅库存消化周期为15个月。

投资产品大幅下降,别墅同期创出新高。

受"东莞禁止别墅"命令出台的刺激,开发商加快了别墅的供应。在今年的"金九银十"期间,除了别墅销售量的增加外,国外房屋和公寓的销售量都大幅下降。

尽管别墅数量明显增加,但洋房仍是市场的主流,洋房数量推动3916套,同比下降44.45%。

据东莞中原战略研究中心不完全统计,2019年“金九银十”期间,投资产品热度大幅下降,仅689台推低,同比下降84%,占比从36%大幅下降至13%。主要原因是大多数以投资为导向的产品都是商业公寓。市场对公寓产品的热情大幅下降,仅售出773套,同比下降81.53%。

后市

九家房地产公司已经推出了200多个单元

随着传统营销节点“国庆黄金周”的到来,房地产市场的竞争将会越来越激烈。许多品牌住宅企业进入市场,并积极抢占市场份额。

据东莞中原战略研究中心不完全监测,“金、九、银、十”住宅企业推货的热情已经下降。据估计,万科地产、碧桂园集团和深圳皇朝在销售额上位列前三。

其中,值得注意的是,万科作为今年迄今为止达成交易的开发商,一直在积极推销商品。“金、九、银、十”推量位居第一,与住宅企业的差距超过10%。相信万科将在未来抢占市场份额,扩大影响力。

此外,还有9家住房企业已推出200多套住房,占全市总量的57%。预计9家住宅企业将推出“九金十银”活动的首个项目,市场竞争将越来越激烈。

采访者:南方首都记者小佩佩

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