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解密迪拜房产市场的变化

2019-12-02 18:04:06 阅读量:3107

原标题:解密迪拜房产市场的变化

石油无处不在的谣言和土豪的闪亮之都迪拜给中国人民留下的最大印象是无尽的奢华。现在,这座神秘的城市有了新的身份,即房地产投资中的新“互联网红”。

作为净亏损,许多投资者自然会关注迪拜房地产市场的一举一动。

奇怪!迪拜的房地产市场正在改变吗?这时巴菲特进来了,这意味着......

最近,房地产搜索公司房地产搜索公司(property finder)发布了一份关于迪拜的研究报告。报告显示,在过去几年里,迪拜住宅市场的发展和交易经历了从豪宅到经济适用房的重大变化。我相信投资者也注意到了这一信息,那么我们应该如何解读这份报告呢?迪拜房价先前的下跌有什么联系?现在让我们来看看。

一、迪拜住房市场变化解读

据data finder的交易数据显示,自2016年以来,无论是计划外的还是二手房,豪宅的销量都逐年下降,而其他普通经济适用房的销量却有所上升。显然,迪拜的住房市场已经转向经济适用房,需求相当强劲。因此,开发商在过去几年里建造的大部分住宅单元价格适中,以满足“经济适用房市场”中低端买家的需求。

第二,迪拜房价下跌有什么关系?

正是由于迪拜房地产市场的这种“积极”变化,近年来出现了大量潜在买家,开始从少数“本地奢侈品买家”向“普通居民”过渡。这使得越来越多的国际投资者能够持续向迪拜的房地产投资注入资金。然而,开发商自然预测到了这样的发展趋势,这就是为什么近年来,建筑规模不断增加,导致市场上出现了大量的新建筑。据《中东经济文摘》7月份报道,迪拜房价下跌也是由于大量项目完工和房地产市场供过于求。

因此,与两年前相比,迪拜公寓和别墅目前的价格在2019年上半年下降了约12%。

第三,迪拜政府成立了一个委员会来制定战略计划。

迪拜房价的下跌并不完全是一件坏事。相反,投资者可以负担更多的“房价”,并且可以用更低的资本购买它们。

当然,在房价下跌并经历“市场调节”后,要保持市场平衡,使整个住宅市场健康发展,就必须保持房价稳定。为此,迪拜政府于9月初宣布成立一个新的委员会。该委员会将为迪拜未来10年的所有重大房地产项目制定战略计划,这将抑制新房地产建设项目的步伐,以减缓房地产价格的下跌,并控制项目开发的规模。

解释:正如迪拜土地部门(dld)总干事苏丹巴蒂(Sudan Bhatti)在另一份声明中所说,“控制供需将成为未来几年房地产可持续性的关键。”因此,迪拜政府的举措不仅迎合了酋长国的居民,还吸引了来自世界各地的富有投资者,并确保了一个安全的投资场所。

第四,这是沃伦·巴菲特进入迪拜的机会。

因此,迪拜政府的举措实际上是对市场的一个积极信号。虽然这些措施不会立即见效,市场也不会立即复苏,但肯定会促进市场稳定,增强投资者信心,意义深远。

当然,除了政府发布这一信号之外,迪拜仍然是一个吸引国际投资者关注的重要市场,尽管由于迪拜2020年世博会、迪拜基础设施升级和永久居住政策颁布的多重积极影响,房价正在下跌。因此,就连“股神”巴菲特也增加了对迪拜房地产的投资。

越来越多的人开始寻找迪拜房地产,这无疑代表了巴菲特和一些投资者对迪拜房地产的信心。

值得一提的是,巴菲特仍在增加迪拜的房地产,而迪拜的房价和租金持续下跌,也是因为迪拜的房地产交易目前处于“健康增长”趋势。

根据最新报告,2019年前五个月,迪拜的房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆,比去年的240亿迪拉姆增长了33%。从这些数据可以看出,迪拜的房地产市场仍然相当友好,许多人对迪拜的房地产市场充满信心。

因此,许多人降低迪拜房价仅仅是因为他们不能从根本上正确看待迪拜住房市场的发展趋势。目前,每个人都可以像巴菲特一样,在等待升值的同时买入便宜货。现在迪拜的房地产市场正处于价值低迷时期,这也是一个开始的好时机。

有关迪拜房地产的更多信息,请给我添加微信:524088542

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